台湾建筑常见的三大违建


2020-06-24


文.戴云发

不论房价涨跌,民众购屋时,会以让自己拥有最大的效益方向去思考,然而有些违背建筑安全的部分,其效益再大也必须考量风险,尤其是在高地震带的台湾。

戴云发

戴云发结构技师事务所主持结构技师、台湾建筑安全履历协会理事长、台湾省结构技师公会理事、中华民国消费者文教基金会房屋委员、「国家卓越建设奖」评审委员会施工品质类之评审委员

目前台湾的违建有盛行的趋势,这些建筑为何会成为违建?言外之意就是不符原设计图说之行为,亦遭政府法令制止的建筑,也是使用者无法确保居住安全之建筑。

「台湾最常见的三大违建建筑」,分别是「阳台外推」、「夹层屋」以及「屋顶加盖」这三种。

台湾建筑常见的三大违建

●「阳台外推」

未经许可擅自拆除阳台与主建物之间的墙面、落地门,再于阳台加设窗户,将阳台作为室内的一部分,违法增加楼地板面积,即是「阳台外推」。阳台外推的行为是属违法,不论是搬入前就已外推的旧屋,或是自行施工外推的状况,都是不被允许的。

许多人为了增加室内空间,会把阳台的外墙敲掉外推,虽然这面墙可能不是主要结构,对于耐震力的影响很小。但墙是在地震来袭时,防止建筑倒塌的第二防线,且把墙打掉会破坏原本建筑结构的均匀性,让建筑物变成重心侧向一边。翻修后,阳台外推放置家具又增加了额外的重量,其增加的重量可能会超过原结构设计所能负荷的程度,当地震来临时,也会对结构安全有不良影响。

阳台上尽量採用轻质的材质,不要砌砖,万一地震一来时砖块落下,可能会造成人员的财产损伤。减轻材质自重,例如:轻薄的铝门窗,这样对整个结构安全影响比较低。当然绝对不是鼓励民众做违法的事,还是要遵循建筑法规相关规定,依法申请建筑使用。

如需将阳台外推时,重量的部分就要特别注意,不能在外推阳台上面又砌砖又做很重的东西,压在整栋大楼上面,这样对结构安全就会产生危险。

有些建商为了房子好卖,会在申请建照后,违法将阳台外推,民众买新房时,可向建商要平面图比对空间是否符合使用执照规範,若图上有阳台,但现场没有,即是「阳台外推」。

买中古屋亦是如此,若是在购买前就已有「阳台外推」的情形,过去没有被查报的纪录,可在申请室内装修时附上照片及平面图,证明并非自行外推可列为缓拆。

 

●「夹层屋」

曾有一段时间台湾很流行挑高夹层住宅,每层楼高度盖三米六或四米半的大楼,住户们再二次施工做夹层,这种挑高建筑本身楼地板和梁之连结会较不完整,且很可能因建商在结构设计时无夹层的承载力计算,导致建筑支撑力不足。一般建筑的楼版面都是一致的一个平面,夹层屋的楼版面可能会高高低低的,相对来说,地震来的时候,受力行为会比较複杂,容易造成应力集中,在结构设计时,需特别加以考虑。

根据建筑法规规定,楼中楼建筑,只要建商在申请建照时一併提出申请,并在所有权状上登记楼中楼面积,都属合法。

不过为什幺仍有那幺多建商不愿意申请,而消费者也愿意购买违法夹层屋呢?由于建筑都有容积率限定的问题,如果把夹层屋的楼地板面积也算进去,建商能销售的坪数就会增加,所以建商往往选择挑高楼高,等售出后再帮忙把楼版补回去,以规避查验。而购屋人也因能以一层楼价格换得两层楼,用极少花费购得最大的居住空间。不过这种后天加工「俗又大碗」的房型设计,可能会因为在建筑结构设计时未计算夹层及夹层中物品的重量,导致建筑承载力不足。

夹层屋隐藏的危险性:

(1)结构行为较複杂,在原结构设计时,如无特别考量,事后增设夹层,可能造成应力集中。

(2)没有使用轻质的材质,而使用混凝土去做夹层,造成自重增加,自重增加与原先设计不符,易发生结构安全疑虑。

(3)由于原设计并无预埋桿件,当二次施工时,容易因为敲敲打打而破坏原结构安全。

市面上除了少数有在所有权上确实登记的楼中楼,大多都是二次施工违法的夹层屋。夹层屋最让人担心的就是结构安全性,由于二次施工的设计师,未必了解该建筑相关的结构强度,施工时免不了敲敲打打破坏了梁柱结构,若屋主又于夹层上放置重物,一旦发生地震,楼版的应力会重新分配,可能导致梁柱扭曲或断裂,影响结构安全。

其实就算是合法的「楼中楼」也较容易有结构安全的疑虑。「楼中楼」将原本盖两层楼的空间抽掉中间的楼版,挑空加高,让室内看起来又高又宽敞,但造成部分楼层有梁,部分楼层无梁,使挑空的楼层形成软层,当地震来时会产生应力集中现象,这些楼层的墙面即成为最先被破坏的地方,所以楼中楼建筑在规划时,即需特别予以注意加强。

以前的老房子多半也都挑高,但却没有抗震力弱的问题,原因在于楼面全部挑高,受力平均,相较现在常见的楼中楼或夹层屋,则是在客餐厅没有楼版的部分挑高,劲度不平均,地震发生时就会从劲度较弱的挑高部分开始破坏。

建议,若真的有做夹层的必要,最好还是选择木头或轻钢架、钢梁等轻质材料组成楼地板,而在隔出的楼版上也不要放冰箱、书柜等大型家具,才不会造成原本结构系统的过多负担。当然在建筑法规上是不允许的,必须特别强调,不鼓励大家这幺做。(文未完)

理财周刊873期更多精采文章:

◎封面故事>财报效应 大数据520黑马股
◎洪宝山发行人语>丢丢铜仔
◎黄鹏(言希)房市观察>当不动产投资遇到快时尚
◎陆股脉动>绿色「一带一路」指引长线趋势
◎理财我最大>网红经济当道 萧培元教你直播十大守则
◎安心好宅面面观>台湾建筑常见的三大违建
◎王信杰趋势百分百>达迈财报优于预期 法人上修今年财测
◎曾志翔股昇翔起>处理套牢股票的SOP
◎萧春源权证赢家>大涨大跌皆可获利的操作策略:买进跨式交易策略
◎风云论坛>等待季线靠近 万点体质才健全
◎新股报导>全宇-KY微生物创大商机 活化土壤再现新生

 

【更多精采内容请上《理财周刊》官方网站;《理财周刊》官方粉丝团。未经授权,请勿转载】



上一篇:
下一篇:

热门文章

 上承浮士德,下启卡夫卡的奇幻故事──林家任谈《失去影子的人》

上承浮士德,下启卡夫卡的奇幻故事──林家任谈《失去影子的人》

 上拉电阻与下拉电阻电路

上拉电阻与下拉电阻电路

 上指冲破3000 中国牛市有后劲

上指冲破3000 中国牛市有后劲